Heizung nach 30 Jahren erneuern: Was gilt heute?

Was Sie mit einer alten Heizung jetzt tun müssen – und wann ein Austausch sinnvoll sein kann.

Von der Redaktion effizienzheizung.de ·Aktualisiert am 10.11.2026·Methodik

Eine 30 Jahre alte Heizung muss nicht allein wegen ihres Alters ersetzt werden.

Haus gekauft oder geerbt: Muss die alte Heizung raus?

Auch wenn Sie ein Haus kaufen oder erben, löst der Eigentümerwechsel nach heutigem Recht keine zweijährige Austauschfrist allein wegen des Kesselalters aus. Vorhandene behördliche Anordnungen und bereits entstandene andere Pflichten sollten Sie gesondert prüfen lassen.

Welche Pflichten bleiben beim Weiterbetrieb bestehen?

Nach § 60 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) müssen Betreiber die für den Wirkungsgrad (Effizienz der Anlage) wichtigen Teile regelmäßig warten und instand halten lassen. Das darf nur jemand mit der nötigen Fachkunde übernehmen. Ein Fachbetrieb beurteilt außerdem, ob sich ein Defekt sicher reparieren lässt.

Für Öl- und Gasfeuerungsanlagen können je nach Anlage Abgas- und Messanforderungen der 1. BImSchV (Verordnung für kleine und mittlere Feuerungsanlagen) gelten. Werden die Anforderungen bei einer vorgeschriebenen Überprüfung nicht erfüllt, muss der Mangel behoben und die Einhaltung erneut festgestellt werden (§§ 14 und 15). Klären Sie mit Fachbetrieb und Schornsteinfeger, ob Einstellung oder Reparatur ausreichen.

Zusätzlich verlangt § 60b unter bestimmten Voraussetzungen eine Heizungsprüfung und Optimierung. Die folgende Übersicht gilt für wassergeführte Anlagen (Wasser transportiert die Wärme) in Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten:

Bei weniger als sechs solchen Einheiten greift diese besondere Prüfpflicht nicht.

Bei dieser Prüfung geht es unter anderem um passende Einstellungen, eine effiziente Pumpe und die Dämmung von Leitungen. Die Fachperson prüft auch, wie sich die Vorlauftemperatur (Temperatur des Heizwassers zu den Heizflächen) senken lässt.

Die Prüfung übernimmt eine fachkundige Person; Ergebnis und etwaiger Optimierungsbedarf sind schriftlich festzuhalten (§ 60b Abs. 3 und 5). Zeigt die Prüfung den in Absatz 5 bezeichneten Optimierungsbedarf, sind die Maßnahmen innerhalb eines Jahres nach der Prüfung durchzuführen und zu dokumentieren. Das ist keine pauschale Austauschpflicht.

Anlagen mit standardisierter Gebäudeautomation nach § 56 und Wärmepumpen mit Betriebsprüfung nach § 60a können von dieser Prüfpflicht ausgenommen sein. Auch bestimmte Energieeffizienzverträge oder eine systemseitige Effizienzüberwachung können genügen, wenn ihre Gesamtauswirkungen gleichwertig sind (§ 60b Abs. 7). Bei der Überwachung muss ein Versorgungsunternehmen oder Netzbetreiber die Anlage betreiben; eine eigene Überwachung oder beliebige Wartungsvereinbarung reicht nicht. Die erforderlichen Nachweise regelt Absatz 8.

Wann lohnt sich Reparatur oder freiwilliger Austausch?

Lassen Sie sich ein Reparaturangebot geben und fragen Sie, ob Ersatzteile verfügbar sind. Lassen Sie Kosten und vorgeschlagene Arbeiten schriftlich aufführen, damit Sie die Angebote vergleichen können. Beziehen Sie Zustand, bisherige Ausfälle und Verbrauch ein. Fragen Sie den Fachbetrieb auch, wie lange die Reparatur voraussichtlich weiterhilft.

Stellen Sie dem ein Angebot für einen passenden Ersatz gegenüber – mit nötigen Umbauten und laufenden Kosten. Vergleichen Sie beide Wege über denselben Zeitraum, wie es auch die BBSR-Wirtschaftlichkeitsmethodik vorsieht.

Für einen klimafreundlichen Heizungstausch kommt ein KfW-Zuschuss infrage; prüfen Sie Voraussetzungen und Antragstellung vor Arbeitsbeginn. Eine bloße Reparatur ohne Effizienzverbesserung wird darüber dagegen nicht gefördert.

Die alte Kesselleistung ist nicht automatisch die richtige Ersatzgröße. Unser Heizlast-Rechner schätzt die Heizlast (benötigte Wärmeleistung bei kalter Witterung), prüft aber keine gesetzliche Austauschpflicht. Der Ratgeber zur Heizlast pro Quadratmeter erklärt die Gebäudedaten; der Überblick zur Wärmepumpe im Altbau hilft beim anschließenden Systemvergleich.

Welche Anforderungen gelten beim Einbau einer neuen Heizung?

Ein Ersatz muss nicht wieder Gas oder Öl sein: § 42 nennt etwa Wärmepumpen, Wärmenetzanschlüsse, Heizungen mit Biomasse sowie Hybridheizungen (Kombination mehrerer Wärmeerzeuger). Für die gewählte Lösung sind die ergänzenden Maßgaben der §§ 43⁠–⁠46 zu beachten.

Eine neue Anlage ist rechtlich nicht dasselbe wie eine Reparatur. Für neue Gas-, Heizöl- und Flüssiggasheizungen im Bestand sieht § 43 Abs. 1 steigende Wärmeanteile vor.

Die Tabelle zeigt das Bundesrecht; daneben können beim Heizungstausch weitere Landesvorgaben gelten, etwa das Erneuerbare-Wärme-Gesetz in Baden-Württemberg. Dort können Sie Anforderungen und Nachweise vor der Beauftragung mit der örtlichen unteren Baurechtsbehörde (Bauamt) klären.

Die Bezugsgröße ist Wärme, nicht einfach das Tankvolumen. Zu den in § 43 genannten Brennstoffen zählen beispielsweise Biomethan und Bioöl; die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen sind einzuhalten. Alternativ können Solarthermie, Wärmerückgewinnung oder eine Wärmepumpen-Hybridheizung unter den Bedingungen der Absätze 3 bis 5 die Pflicht erfüllen.

Sind Gebäudeeigentümer und Anlagenbetreiber nicht dieselbe Person, muss nach § 43 Abs. 6 der Betreiber die Pflicht aus Absatz 1 erfüllen. Lassen Sie deshalb neben der Anlagenkombination auch Zuständigkeit und Brennstoffversorgung klären.

Was gilt beim Ersatz nach einem irreparablen Ausfall?

Ist Ihre Heizung nicht mehr reparierbar, kann für den Ersatz die Übergangsregel des § 43 Abs. 7 gelten. Diese Havarie-Regel (Havarie bedeutet hier irreparabler Ausfall) unterscheidet zwei Fälle:

Modellfall: Eine unter § 43 Abs. 1 fallende Gasheizung wird im Oktober 2034 wegen eines irreparablen Ausfalls ersetzt; vor dem Ausfall galt für sie eine 15-%-Wärmequote. Diese 15 % gelten zwölf Monate ab Neueinbau fort – auch über den Stufenwechsel am 1. Januar 2035 hinweg; danach sind 30 % zu erfüllen.

Welche Unterlagen helfen Ihnen bei der nächsten Entscheidung?

Halten Sie für das Gespräch mit Fachbetrieb oder Energieberatung folgende Unterlagen bereit:

Fehlen Geräteunterlagen, fotografieren Sie Typenschild und Typbezeichnung und fragen Sie Hersteller oder Fachbetrieb nach Datenblatt und Kesselart. Das Herstellungsjahr ist nicht das Einbaudatum; für die frühere Altersregel zählte Einbau oder Aufstellung, nicht das Baujahr des Hauses. Ordnen Sie Kessel, Brenner und Installationsbeleg getrennt zu.

Wann müssen Sie ein älteres Bauvorhaben gesondert prüfen?

Bei früher beantragten, angezeigten oder begonnenen Baumaßnahmen kann nach § 111 Abs. 1 und 2 eine frühere Gesetzesfassung maßgeblich sein. Das betrifft das konkrete Bauvorhaben und bedeutet nicht automatisch, dass die frühere 30-Jahre-Regel für Ihre bestehende Heizung weitergilt. Vorhandene behördliche Anordnungen klären Sie mit der erlassenden Behörde; bei Streit über deren weitere Wirkung hilft juristische Beratung.

Was bedeutet die Brennstoffumstellung ab 2045?

Ein pauschales Verbot des fossilen Weiterbetriebs ab 2045 stand im früheren § 72 Abs. 4 GEG; diese Vorschrift ist weggefallen.

§ 42a enthält also einen Auftrag zu weiterer Gesetzgebung und deren Ziel für die Brennstoffanbieter. Die Vorschrift selbst enthält keine pauschale Pflicht, vorhandene Heizkessel stillzulegen. Auch dauerhaft verfügbare oder günstige Ersatzbrennstoffe garantiert sie nicht.

Welche Regeln galten früher für alte Kessel und Hausübernahmen?

Diese früheren Regeln helfen beim Lesen alter Unterlagen. Sie sind keine heutigen Befreiungen, die Sie für den Weiterbetrieb beantragen müssten. Ein Heizkessel (Wärmeerzeuger) ist außerdem nicht mit Heizkörpern, Leitungen und Speichern gleichzusetzen.

Die früheren Altersverbote betrafen Heizkessel mit flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen. Konstanttemperaturkessel (ältere Technik mit weitgehend gleichbleibender hoher Kesseltemperatur) konnten unter die Altersregel fallen. Niedertemperaturkessel (für niedrigere Betriebstemperaturen geeignet) und Brennwertkessel (nutzen zusätzlich Wärme aus kondensierendem Abgas) waren ausgenommen.

Quelle: archivierte BBSR-Lesefassung, Seite 46. Nennleistung bedeutet die angegebene Wärmeleistung des Geräts.

Für die frühere Selbstnutzerregel nach § 73 Abs. 1 GEG a. F. mussten diese beiden Voraussetzungen gemeinsam vorliegen:

• Wohngebäude mit höchstens zwei Wohnungen.
• Der damalige Eigentümer bewohnte eine Wohnung am 01.02.2002 selbst.

Beim Eigentümerwechsel nach dem Stichtag trafen die einschlägigen damaligen Pflichten den neuen Eigentümer. Die Frist betrug zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 01.02.2002 (§ 73 Abs. 2 GEG a. F.).

Ein späterer Weiterverkauf setzte die Frist nach diesem Wortlaut nicht jedes Mal neu in Gang. Langjähriges Wohnen als Mieter erfüllte die Eigentümervoraussetzung nicht.

Wie haben wir die Rechtslage geprüft?

• Die 18 Quellen im Verzeichnis wurden am 10.11.2026 geprüft: GModG, 1. BImSchV, BW-Landesrecht, Förderbedingungen und amtliche Erläuterungen. Aktuelles und archiviertes Recht bleiben getrennt.
• Historische Ausnahmen stammen aus Seite 46 der archivierten BBSR-Lesefassung; das Havarie-Beispiel ist ein eigener Modellfall, keine Bestandsaufnahme.
• Der Text erklärt allgemeine Regeln, ersetzt aber weder eine technische Anlagenprüfung noch individuelle Rechtsberatung.